Offentlig ejendomsvurdering og boligskat efter 2024

To skatter, to værdier

Den offentlige ejendomsvurdering har to tal: ejendomsværdien for hele ejendommen og grundværdien for grunden alene. Ejere af en ejerbolig betaler to boligskatter af dem (Vurderingsstyrelsen, forstå din boligskat):

• Ejendomsværdiskat til staten, af ejendomsværdien;
• Grundskyld til kommunen, af grundværdien.

Begge betales løbende via forskudsopgørelsen.

Forsigtighedsprincippet: 80 %

Skatten beregnes kun af 80 % af vurderingen. Nedslaget på 20 % skal tage højde for, at en vurdering kan være for høj (Den juridiske vejledning C.H.4.2.5.1).

Ejendomsværdiskat

Ejendomsværdiskatten er 5,1 promille af 80 % af ejendomsværdien op til progressionsgrænsen og 14 promille af resten. Progressionsgrænsen er 9.007.000 kr. i 2026 (Skattestyrelsen).

Grundskyld, promille og loft

Grundskylden er kommunens grundskyldspromille af 80 % af grundværdien, fratrukket eventuelle fradrag for forbedringer, fx for udgifter til byggemodning (Vurderingsstyrelsen, grundskyld). Promillen er forskellig fra kommune til kommune og kan højst være 30 promille.

Fra 2024 til 2028 er der loft over kommunernes grundskyldspromiller for ejerboliger. En kommune kan sætte promillen ned, men ikke over loftet. Se promillen for din kommune i Vurderingsstyrelsens oversigt.

Regneeksempel for en ny ejer i 2026

Ejendomsværdien ligger under progressionsgrænsen, så hele beløbet beskattes med 5,1 promille. Der er ikke regnet med fradrag for forbedringer.

Skatterabat og andre nedslag

Ejede du din bolig før 2024, har du fået en personlig skatterabat, så du i 2024 ikke kom til at betale mere med de nye regler, end du ville have gjort med de gamle. Rabatten er et fast kronebeløb, der følger dig og ejendommen, indtil du sælger; en ny ejer får den ikke (Vurderingsstyrelsen, skatterabat). Derfor kan to ens huse på samme vej betale meget forskellig skat.

Der findes også nedslag i ejendomsværdiskatten for pensionister og for ejendomme købt før 1. juli 1998 (Skattestyrelsen).

Foreløbig og endelig vurdering

Skatten opkræves først ud fra en foreløbig vurdering. Når den endelige vurdering kommer, reguleres skatten; har du betalt for meget, får du pengene tilbage (Vurderingsstyrelsen, boligskat 2026).

Sådan viser Udsyn et estimat

På ejendomssidens fane Økonomi ser alle årets grundskyld for en ny ejer, beregnet af den offentlige vurdering og kommunens promille. Med Plus ser du både grundskyld og ejendomsværdiskat for en ny ejer for hvert skatteår, og hvilken vurdering og promille hvert år bygger på.

Estimatet er for en ny ejer, altså uden skatterabat og personlige nedslag. Er ejendommen sidst handlet før 2024, står der, at den nuværende ejer sandsynligvis betaler mindre. Mangler en vurdering eller en promille, står der ukendt. Din egen skat står på din forskudsopgørelse og på vurderingsportalen.dk.