Risbyvej 74
2765 Smørum
Stuehus til landbrugsejendom·Grund 177.754 m²
Tjekliste før køb
Punkter at undersøge nærmere
- 2 røde
- 8 gule
- 16 grønne
- 3 punkter er ukendte
Jord og vand
Grunden er V2-kortlagt: forurening er dokumenteret
Detaljer
Kilde: Regionernes kortlægning af jordforurening (V1 og V2), Danmarks Miljøportal.
Grundvandet står dybt nok under husene
Detaljer
Kilde: HIP (Klimadatastyrelsen), grundvandets dybde under bygningerne om vinteren.
En lille skybrudslavning op ad huset kan samle vand: faskiner og andre LAR-anlæg er ikke regnet med
Detaljer
Kilde: Skybrudslavninger (bluespots) fra Danmarks Højdemodel op ad bygningernes fodaftryk, fra 10 cm og 2 m³. Faskiner, regnvandsbassiner og andre lokale anlæg til afledning af regnvand (LAR) indgår ikke.
- Havvand i 2100Grøn
Mere end 3 km fra kysten: havvand er ikke en risiko her
Detaljer
Kilde: DMI Klimaatlas, 100-årshændelse i 2100 ved mellemste udledning, mod Danmarks Højdemodel. Uden kystens vandstand er en grund, der ligger mindst 10 m over havet, over enhver stormflod.
- KysterosionGrøn
Ligger ikke ud til kysten: erosion er ikke en risiko her
Detaljer
Kilde: Kystdirektoratets kystanalyse, kronisk erosion ud for grunden. Mere end 500 m fra kysten (kommunernes omrids) er erosion ikke en risiko.
Der er en sø tæt på grunden: spørg om oversvømmelse og forsikring
Detaljer
Kilde: GeoDanmark (søer), sø- og åbeskyttelseslinjer fra Danmarks Miljøportal.
Grunden ligger i kommunens udpegede område, og der er fare for vand på grunden
Detaljer
Kilde: Kommuneplanens udpegning af områder i risiko for oversvømmelse eller erosion (Plandata.dk). Udpegningen er grov, så farven følger havvand, skybrud og erosion for grunden.
Grunden ligger i et område med drikkevandsinteresser uden særlige krav til boligen
Detaljer
Kilde: Boringsnære beskyttelsesområder og drikkevandsinteresser, Danmarks Miljøportal.
- RadonUkendt
Vi har ikke radondata for området: få lavet en radonmåling
Detaljer
Kilde: Ingen åbne radondata for området. Kun en måling i boligen viser radonniveauet.
Beskyttelse og planer
Grunden ligger uden for strandbeskyttelseslinjen
Detaljer
Kilde: Strandbeskyttelseslinjen, Danmarks Miljøportal.
En byggelinje ligger over grunden: byggeri kræver dispensation
Detaljer
Kilde: Bygge- og beskyttelseslinjer efter naturbeskyttelsesloven, Danmarks Miljøportal.
- FortidsmindeGrøn
Ingen fortidsminder på eller ved grunden
Detaljer
Kilde: Fredede fortidsminder og deres beskyttelseslinje, Slots- og Kulturstyrelsen.
- FredningRød
Grunden ligger helt eller delvist i et fredet område
Detaljer
Kilde: Fredede områder efter naturbeskyttelsesloven, Danmarks Miljøportal.
- § 3-naturGul
Der er beskyttet natur på grunden, som ikke må ændres
Detaljer
Kilde: Beskyttede naturtyper (§ 3), Danmarks Miljøportal.
- LandzoneGul
Landzone: nyt byggeri og ændret brug kræver landzonetilladelse
Detaljer
Kilde: Planzonen fra Plandata.dk.
- LokalplanGrøn
Ingen lokalplan: kommuneplanen og bygningsreglementet gælder
Detaljer
Kilde: Lokalplaner og planforslag i høring fra Plandata.dk.
Ikke fredet, men bevaringsværdien er ikke vurderet: spørg kommunen, om bygningen er bevaringsværdig
Detaljer
Kilde: Slots- og Kulturstyrelsens register over fredede og bevaringsværdige bygninger (FBB, via BBR) og kommunens SAVE-vurdering i GeoFA.
Der er landbrugspligt på ejendommen: krav til ejer og bopæl
Detaljer
Kilde: Matriklens notering om landbrugspligt.
Omgivelser
- VejstøjGrøn
Under kortlægningens nedre grænse (55 dB)
Detaljer
Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden) ved boligerne: større veje og byområderne. Mindre kommunale veje uden for byerne er ikke kortlagt.
- JernbanestøjGrøn
Under kortlægningens nedre grænse (55 dB)
Detaljer
Kilde: Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden) ved boligerne: de større jernbaner.
Ingen kendte projekter på vej tæt på ejendommen
Detaljer
Kilde: Planforslag i høring, vind- og solcelleområder og planlagte veje fra Plandata.dk; Vejdirektoratets vejprojekter.
- HøjspændingGrøn
Nærmeste højspændingsledning ligger et stykke fra grunden
Detaljer
Kilde: Højspændingsledninger fra GeoDanmark.
- VindmøllerGrøn
Ingen vindmølle inden for 2 km
Detaljer
Kilde: Energistyrelsens stamdataregister for vindmøller og vindmølleområder i Plandata.dk.
Bygningen
Opført i den periode, hvor asbest var almindelig: bed om en miljøscreening før renovering
Detaljer
Kilde: BBR's opførelsesår mod de perioder, hvor asbest (1920-1988) og PCB (1950-1977) blev brugt.
- TagmaterialeGrøn
Tagmaterialet giver ikke særlige spørgsmål
Detaljer
Kilde: BBR's tagdækning og asbestfelt.
BBR og det målte fodaftryk passer sammen
Detaljer
Kilde: BBR's bebyggede areal mod bygningernes fodaftryk i 3D-modellen (GeoDanmark).
- EnergimærkeUkendt
Intet gyldigt energimærke
Detaljer
Kilde: Energistyrelsens energimærke (EMO), ellers Udsyns anslåede klasse fra BBR og 3D-fodaftryk.
Ingen boligenhed er kondemneret
Detaljer
Kilde: BBR's kondemneringsfelt på boligenhederne.
Ingen uafsluttede byggesager i BBR
Detaljer
Kilde: BBR's byggesager (ansøgning, tilladelse, påbegyndelse, ibrugtagning og færdigmelding) og BBR's historik over bygningernes areal.
Tjeklisten erstatter ikke tilstandsrapport, elinstallationsrapport eller rådgivning.
7 bygninger
Stuehus til landbrugsejendom1927
- Boligareal
- 141 m²
- Bebygget areal
- 101 m²
- Etager
- 1
- Tag
- Tegl
- Ydervægge
- Mursten
- Varme
- Centralvarme med én fyringsenhed
Tiloversbleven landbrugsbygning1937
- Boligareal
- ukendt
- Bebygget areal
- 194 m²
- Etager
- 1
- Tag
- Fibercement herunder asbest
- Ydervægge
- Mursten
- Varme
- Ingen varmeinstallation
Tiloversbleven landbrugsbygning1857
- Boligareal
- ukendt
- Bebygget areal
- 102 m²
- Etager
- 1
- Tag
- Metal
- Ydervægge
- Mursten
- Varme
- Ingen varmeinstallation
Tiloversbleven landbrugsbygning1857
- Boligareal
- ukendt
- Bebygget areal
- 99 m²
- Etager
- 1
- Tag
- Fibercement herunder asbest
- Ydervægge
- Mursten
- Varme
- Ingen varmeinstallation
Fritliggende overdækning1985
- Boligareal
- ukendt
- Bebygget areal
- 70 m²
- Etager
- ukendt
- Tag
- Fibercement uden asbest
- Ydervægge
- Metal
- Varme
- ukendt
Tiloversbleven landbrugsbygning1857
- Boligareal
- ukendt
- Bebygget areal
- 33 m²
- Etager
- 1
- Tag
- Metal
- Ydervægge
- Træ
- Varme
- Ingen varmeinstallation
1 bygninger mere
Tiloversbleven landbrugsbygning1937
- Boligareal
- ukendt
- Bebygget areal
- 14 m²
- Etager
- 1
- Tag
- Fibercement herunder asbest
- Ydervægge
- Mursten
- Varme
- Ingen varmeinstallation
Planer og natur
- PlanzoneLandzone
- Skov3 % af grunden
- Nærmeste sø23 mmod øst
- § 3-natur5 % af grunden
- Fredning11 % af grunden
- JordforureningV2-kortlagtforurening dokumenteret
- BeskyttelseSkovbyggelinje
- Træer148 træer28 over 15 m, højeste 25 m
Offentlige vurderinger
| År | Ejendomsværdi | Grundværdi |
|---|---|---|
| 2020 | 4.850.000 kr. | 899.400 kr. |
| 2019 | 4.850.000 kr. | 899.400 kr. |
| 2018 | 4.850.000 kr. | 899.400 kr. |
| 2017 | 4.850.000 kr. | 899.400 kr. |
| 2016 | 4.850.000 kr. | 899.400 kr. |
| 2015 | 4.850.000 kr. | 899.400 kr. |
14 år mere
| 2014 | 4.850.000 kr. | 899.400 kr. |
|---|---|---|
| 2013 | 4.850.000 kr. | 899.400 kr. |
| 2012 | 4.850.000 kr. | 899.400 kr. |
| 2011 | 4.450.000 kr. | 1.123.600 kr. |
| 2010 | 4.450.000 kr. | 1.123.600 kr. |
| 2009 | 5.950.000 kr. | 1.498.500 kr. |
| 2008 | 5.950.000 kr. | 1.498.500 kr. |
| 2007 | 4.650.000 kr. | 1.070.400 kr. |
| 2006 | 4.650.000 kr. | 1.070.400 kr. |
| 2005 | 3.550.000 kr. | 749.300 kr. |
| 2004 | 3.400.000 kr. | 713.600 kr. |
| 2003 | 2.550.000 kr. | 594.300 kr. |
| 2002 | 2.550.000 kr. | 594.300 kr. |
| 2001 | 2.200.000 kr. | 516.200 kr. |
3 jordstykker
- 85a Ledøje By, Ledøje156.296 m²
- 85c Ledøje By, Ledøje19.567 m²
- 85b Ledøje By, Ledøje1.891 m²
Mere på kortet
- Træer og terræn i 3D
- Sol og skygge time for time
- Udsyn fra vinduerne til hav og sø
- Skråfotos fra alle fire retninger
- Luftfotos gennem årene
- Salgspriser med en gratis konto